Die verschärften Mindeststandard für Wohnkredite in Österreich
Die Mindeststandards zur Vergabe von Wohnkrediten in Österreich wurden durch die Finanzmarktaufsicht (FMA) mit August 2022 verschärft.
Das Eigenkapital
Als Kreditnehmer müssen Sie für einen Wohnkredit mindestens 20% an Eigenkapital haben. Das Eigenkapital bzw. die Eigenmittel entsprechen Ihren Ersparnissen und Ihrem Vermögen, welche in Ihre Finanzierung fließen.
Zum Eigenkapital zählt Bargeld, Geld auf Konten, Private Darlehen, Aktien, Lebensversicherungen...
Die Kreditlaufzeit
Die Kreditlaufzeit wird in der Regel zwischen Bank und Kreditnehmer festgelegt. Jedoch darf die Laufzeit für einen Wohnkredit nicht mehr als 35 Jahre betragen.
Die Kreditrate
Die monatliche Kreditrate darf nicht mehr als 40% Ihres monatlichen Haushaltsnettoeinkommen belasten. Dies hat den Zweck, dass die Kreditraten Sie finanziell nicht zu stark belasten.
Rechnet sich die Wohnbauförderung noch?
Die Wohnbauförderung oder auch Landesdahrlen oder Landgeld genannt ist eine Förderung, mit der die Schaffung von Wohnraum und die Sanierung von Immobilien gefördert werden sollen.
Die Vorteile einer Wohnbauförderung
Die Konditionen sind zu Beginn sehr günstig, steigen über die Jahre aber an
Die Wohnbauföderung wird zwar hypothekarische besichert, jedoch müssen Sie keine Kosten für die Grundbucheintragung tragen
Die Nachteile einer Wohnbauförderung
Nach ca. 10 Jahren steigen die monatlichen Raten stark an
Es gibt strenge Förderrichtlinien, die sich von Bundesland zu Bundesland unterscheiden
Sie können die Immobilie nur unter bestimmten Bedingungen vermieten
Solange die Wohnbauförderung nicht beglichen wurde ist der Verkauf kaum/nicht möglich
Lohnt sich die Wohnbauförderung?
Wenn Sie die Anforderungen einhalten, eine Immobilie zur Eigennutzungen kaufen/bauen und keinen Verkauf der Immobilie vorsehen, dann kann sich die Wohnbauförderung in den ersten Jahren sehr lohnen.
Wir empfehlen Ihnen jedoch, die Wohnbauförderung nach einigen Jahren umzuschulden, damit Sie die erhöhten Kosten nicht tragen müssen, sondern auf einen günstigeren Kredit umsteigen können.